关于《琼海市大路镇总体规划(2018-2030年)》和《琼海市大路镇镇区控制性详细规划》的公示

发布日期:2019-04-26 来源: 分享到: 【字体:  

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《琼海市大路镇总体规划(2018-2030年)》简介

一、规划概况

(一) 地理区位

大路镇位于琼海市西北部,东连塔洋镇、南依羊水乡、西接新市乡、北与定安县黄竹镇交界;辖区范围内有国营东红农场,环岛东线高速公路和223国道(海榆东线公路)南北向穿镇而过。

(二) 规划范围

1.镇域总体规划范围:大路镇行政辖区范围,包括大路镇和东红农场,辖区面积约138.17平方公里。

2. 镇区(大路镇区和东红农场场部)范围:大路镇区的规划范围为大路镇区的城镇开发边界范围,东至昌头村、西至江湖村、南至美汤村、北至龙西水库,规划范围面积为182.13公顷。东红农场场部的规划范围为东红农场场部的城镇开发边界,东至龙西水库、西至铺仔水库、南至大鹤水库、北至大路农产品加工区,规划范围面积为206.60公顷。

二、发展目标

以生态农业为基础、以农副产品加工和物流为主、以休闲农业旅游为补充的,琼海市北部具有农耕文化特色的产业小镇。

三、人口规模

1. 大路镇现状人口40974人,其中大路镇区常住人口6676人,东红农场场部常住人口为3994人(含北部组团),暂住半年以上流动人口1500人。

2. 规划近期(2020年):镇域人口为44700人,大路镇区人口为8100人,东红农场场部(含北部组团)人口为5900人。

3. 规划远期(2030年):镇域人口为67600人,大路镇区人口为12300人,东红农场场部(含北部组团)人口为22300人。

四、镇域总体规划

(一) 镇村体系规划

规划镇村体系划分为三个层次,分别是镇区(含东红农场场部)——中心村——自然村(特色村庄),具体详见表一。

表一   大路镇村镇体系规划表

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(二) 镇域产业发展规划

规划形成 “一商、一工、一农、四旅”的产业布局格局。

1. 镇区商贸业产业区:位于镇区中心,是全镇商贸业服务中心,重点发展为全镇服务的商贸业和旅游服务业。

2. 大路农产品加工产业区:位于大路镇区北面,是琼海市综合型工业园区。稳固农产品加工、食品加工等基础产业,承接传统优势产业的产能扩大与提升,并与区域其他产业形成较强关联性,促进传统产业的规模化和优化发展。

3. 热带高效农业产业区:主要分布在大路镇东、西、南部,重点发展现代农业。积极引进和扩大特色农业产业,着力打造大路特色农业品牌,鼓励特色水产业向休闲农业和休闲渔业方向发展。积极发展观光型农业,推动农业与旅游业、商贸业的结合。

4. 东红农场旅游产业区:位于东红农场场部,以热带花果及农垦文化为特色的休闲旅游度假区,打造旅游服务中心,打造文化体验、文化创意、康养度假、旅游购物四大功能。

5. 七星湖旅游产业区:位于七星水库周边区域,以农业为基础性产业,引入现代农业科技,开展循环农业、农业创意和农业体验并实现农产品的有效流通,形成基础性产业并积极向休闲农业延伸。以乡村旅游休闲为主导产业,合理开发不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、乡村民宿、养老等旅游功能,并通过各个乡村旅游休闲项目之间的有机组撬动乡村旅游市场。以康体疗养与休闲商业为支撑产业,沿湖建设乡村主题休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村mall、田园主题康体疗养等设施,通过综合型的生活、休闲、购物、娱乐等多项功能,为整个区域提供高品质服务。

6. 伊甸园文旅产业区:位于大路镇南面、223国道东侧,以良好的生态环境为基础,重点发展文化旅游产业,设立时空隧道、狂野丛林、迪诺王城、索尔小镇和龙族村落等多个区域,同时配套相应的商业服务设施,推动旅游业与商贸业的发展。

7. 现代休闲农业产业区:位于大路镇中部,以现代农业为基础,引导农业向精品农业、创意农业、智慧农业、工艺农业等多种农业形式发展,提供农业观光、农事体验、科普教育、养生保健等丰富的旅游产品,并结合美丽乡村建设,发展民俗文化旅游,承接旅游接待、特色餐饮、休闲娱乐、医务等旅游服务功能。

(三) 全域旅游规划

镇域旅游形成“一心、一园、四区、多点”的空间布局结构。

1.  “一心”:指镇域旅游服务中心。

2.  “一园”:指伊甸园文旅主题公园。

3.  “四区”:指现代休闲农业旅游区、七星湖旅游区、东红旅游服务区和大路农产品加工区。

4.  “多点”:指分布在镇域的旅游服务点、美丽乡村示范点、共享农庄等。。

(四) 公路交通规划

1. 拓宽镇区至东红农场场部的公路,规划公路红线宽度为16米。

2. 拓宽镇区至大路农产品加工园的公路,为避免加工园的交通对223国道的干扰,规划在现有223国道西侧增设一条非机动车道和人行道,并通过3米绿化带进行分隔。规划公路红线宽度为34米。断面形式为4-7-3-16-4米。

3. 拓宽东红农场场部至大路农产品加工园的公路,为避免加工园的交通对223国道的干扰,规划在现有223国道西侧增设一条非机动车道和人行道,并通过1.5米的绿化带进行分隔。规划公路红线宽度为16米。断面形式为2.5-5-1.5-7米。

4. 完善七星湖旅游区和伊甸园文旅主题公园道路与镇域公路的衔接。规划以公共交通和旅游专线为主要交通方式,同时限制过境交通、限制机动车车速,增加电瓶车、出租自行车等环保型交通设施,景点出入口处提供适当的停车空间。规划衔接的道路红线宽度不应小于7米。

5. 规划公交线路5条,分别是1条公共交通主干线和4条公共交通支线。

6. 规划公交首末站位于大路镇区,用地面积0.51公顷。

(五) 市政公用设施规划

1.给水工程规划:各中心村、镇区、工业园、东红农场场部及北部组团均由美容水厂供水。

2.污水工程规划:拟在镇区南部地势较低的地方规划新建1座污水站处理,主要处理镇区污水,离镇区较近的村庄可根据镇村市政发展,适时将污水排入镇区污水系统集中处理,其余村庄自建化粪池处理。

3.雨水工程规划:规划将雨水排放分为多个排水系统,将雨水就近原则排至水体及低洼地。

4.电力工程规划:规划在规划区内建设110kV东红变电站,原大路35KV变电站取消,改建为10kV开闭所。

5.电信工程规划:规划在大路镇区设电信中心机房,开设邮政储蓄业务,满足当地居民及外来人员的邮政业务需求。

6.燃气工程规划:规划在大路镇区北部建设一座燃气LNG站,大路镇区、东红农场场部及大路农产品加工区的管道燃气均由此LNG站供气,村庄采用瓶装液化石油气供气。

五、镇区建设规划

(一) 城镇性质

全镇的政治、经济和文化中心,以发展商贸服务业和旅游服务业为主的、具有农耕文化特色的小城镇。

(二) 大路镇区建设规划

1. 用地布局规划

(1)居住用地(R):包括住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)和住宅/商业设施混合用地(R21/B1)等三类。

(2)公共管理与公共服务用地(A):包括行政办公用地(A1)、文化活动设施用地(A22)、中小学用地(A33)、医疗卫生用地(A5)和社会福利设施用地(A6)等五类。

(3)商业服务业设施用地(B):包括零售商业用地(B11)、旅馆用地(B14)、金融保险用地(B21)、加油加气站用地(B41)和其它公用设施营业网点用地(B49)等五类。

(4)工业用地(M):指二类工业用地(M2)。

(5)物流仓储用地(W):指一类物流仓储用地(W1)。

(6)道路与交通设施用地(S):包括城市道路用地(S1)、交通枢纽用地(S3)和社会停车用地(S42)等三类。

(7)公用设施用地(U):包括供电用地(U12)、供燃气用地(U13)、排水设施用地(U21)和消防设施用地(U31)等四类。

(8)绿地与广场用地(G):包括公园绿地(G1)和防护绿地(G2)两类。

2. 市政公用设施规划

(1)给水工程规划:大路镇区由美容水厂供水。

(2)污水工程规划:镇区全部采用分流制分流制,新建城镇污水管道系统收集污水,送入市政污水管网,由城市污水处理站进行处理。

(3)雨水工程规划:规划将雨水排放分为多个排水系统,将雨水就近原则排至水体及低洼地。

(4)电力工程规划:原大路35KV变电站取消,改建为10kV开闭所,镇区10KV线路引自大路变电站。

(5)电信工程规划:规划保留镇区现状的邮政所,在政府部门、商业服务网点、学校等公共服务设施处增设邮件投递点。

(6) 燃气工程规划:规划保留镇区北部的燃气LNG站,镇区燃气管道与环岛燃气管道形成统一的管网系统。

(三)  东红农场场部建设规划

1.  用地布局规划

(1)居住用地(R):包括二类居住用地、兼容商业的二类居住用地和服务设施用地。

(2)公共管理与公共服务用地(A):包括行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、医疗卫生用地和社会福利设施用地等五类。

(3)商业服务业设施用地(B):包括商业设施用地、零售商业餐饮混合用地、商业娱乐混合用地、加油加气站用地和其他服务设施用地五类。

(4)道路与交通设施用地(S):包括城市道路用地、交通枢纽用地和社会停车场用地三类。

(5)绿地与广场用地(G):包括公园绿地和防护绿地两类。

(6)发展备用地:主要分布在场部南侧及北侧、北部组团东侧及南侧,用于农场居民点迁移安置和建设公共服务设施及市政基础设施。

2. 道路交通规划

(1)对外交通:东线高速公路南北向纵贯规划区,在规划区内设有出入口,G223国道海榆东线沿场部区东侧纵向经过,同时G223国道海榆东线穿越北部组团东部,整体对外交通便捷。

(2)内部交通:形成“两横一纵”主要路网结构,次干路、支路与“两横一纵”主要路网相衔接,构建各功能组团之间联系,主干路道路红线宽度控制为15-20米不等,次干路道路红线宽度控制为14米,支路红线宽度控制为12米。

六、《琼海市大路镇总体规划(2018-2030年)》公示附图

(一)  镇域总体规划

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(二)  大路镇区建设规划

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(三)  东红农场场部建设规划

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《琼海市大路镇镇区控制性详细规划》简介

一、规划范围

为大路镇区的城镇开发边界范围,东至昌头村、西至江湖村、南至美汤村、北至龙西水库,规划范围面积为182.13公顷。

二、城镇性质

全镇的政治、经济和文化中心,以发展商贸服务业和旅游服务业为主的、具有农耕文化特色的小城镇。

三、镇区用地布局

1. 居住用地(R):包括住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)和住宅/商业设施混合用地(R21/B1)等三类。

2. 公共管理与公共服务用地(A):包括行政办公用地(A1)、文化活动设施用地(A22)、中小学用地(A33)、医疗卫生用地(A5)和社会福利设施用地(A6)等五类。

3. 商业服务业设施用地(B):包括零售商业用地(B11)、旅馆用地(B14)、金融保险用地(B21)、加油加气站用地(B41)和其它公用设施营业网点用地(B49)等五类。

4. 工业用地(M):指二类工业用地(M2)。

5. 物流仓储用地(W):指一类物流仓储用地(W1)。

6. 道路与交通设施用地(S):包括城市道路用地(S1)、交通枢纽用地(S3)和社会停车用地(S42)等三类。

7. 公用设施用地(U):包括供电用地(U12)、供燃气用地(U13)、排水设施用地(U21)和消防设施用地(U31)等四类。

8. 绿地与广场用地(G):包括公园绿地(G1)和防护绿地(G2)两类。

四、市政公用设施规划

1. 给水工程规划:大路镇区由美容水厂供水。

2. 污水工程规划:镇区全部采用分流制分流制,新建城镇污水管道系统收集污水,送入市政污水管网,由城市污水处理站进行处理。

3. 雨水工程规划:规划将雨水排放分为多个排水系统,将雨水就近原则排至水体及低洼地。

4.  电力工程规划:原大路35KV变电站取消,改建为10kV开闭所,镇区10KV线路引自大路变电站。

5.  电信工程规划:规划保留镇区现状的邮政所,满足镇区居民及外来人员的邮政业务需求,规划在政府部门、商业服务网点、学校等公共服务设施处增设邮件投递点。

6. 燃气工程规划:规划保留镇区北部的燃气LNG站,为燃气高中压调压站,镇区燃气管道与环岛燃气管道形成统一的管网系统。

五、土地使用强度规划控制

(一) 开发强度

规划将用地开发强度分为3个等级,控制要求参见表一,具体建设强度分区详见《容积率控制图》。

表一    不同性质用地开发强度控制一览表

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(二) 建筑高度

规划将建筑高度分为4个等级,控制要求参见表二,具体建设高度分区详见《建筑高度控制图》。

表二    不同性质建筑高度控制一览表

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(三) 建筑密度

规划将建筑密度分为3个等级,控制要求参见表三,具体建设密度分区详见《建筑密度控制图》。

表三    不同性质建筑密度控制一览表

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六、《琼海市大路镇镇区控制性详细规划》公示附图

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