《琼海市彬村山华侨经济区总体规划修编（2018-2030）》及《琼海市彬村山华侨经济区控制性详细规划修编》的简介

一、规划概况

（1）地理区位

彬村山华侨经济区（以下简称经济区）位于琼海市东部，北纬19℃，东经110℃，处于琼（海）—文（昌）省道107公里处，距琼海市区12公里，距天然海港——龙湾港2公里。201省道从经济区中心北部沿线经过，文博高速东西向贯穿区域。彬村山华侨经济区东临长坡镇，西靠塔洋镇，南临潭门镇，北近文昌市。

（2）规划范围

本规划经济区区域的规划范围为彬村山华侨经济区行政管辖范围，总面积22.95平方公里。中心场区及开发区规划用地范围，以琼海市“多规合一”划定的场部区2030年城镇开发边界为依据。本次中心场区规划用地范围为94.03公顷（含城镇建设用地64.17公顷、发展备用地16.89公顷），北部组团长坡规划用地5.79公顷（其中城镇建设用地4.11公顷、发展备用地1.68公顷）。

二、规划定位

（1）发展定位

以现代热带高效、观光型农业、与滨湖旅游休闲服务业为支撑、具有浓郁滨海风情特色的中心区。在市域东部依托长坡镇联动彬村山华侨经济区，形成以水产养殖、海洋捕捞、海洋交通运输业、休闲渔业为主的东部海洋特色产业联动发展圈。

中心区职能定位：

1. 具有浓郁滨海特色的滨海休闲经济区；

2. 以丰富土地资源为依托的海南现代热带高效、观光型农产品基地；

3. 以水产养殖、海洋捕捞、海洋交通运输业、休闲渔业为主的东部海洋特色产业联动发展圈；

（2）产业定位：

“以一产带三产，以三产促一产”。

优化第一产业，凸显环境优势，始终坚持橡胶、槟榔等热带高效作物生产的本职，同时开创多元化农业生产，发展现代高效农业；

以第一产业带动以旅游度假为核心的第三产业发展，依托现有旅游资源，通过项目带动扶持旅游发展，实现跨越式发展。同时建立信息服务配套，将“互联网+”引入农业和旅游业发展。

三、规划结构

（1）彬村山华侨经济区域总体结构：““一心、两轴、四区、多节点”

一心：即经济区综合服务中心，为经济区区域的经济文化及商业贸易发展核心；

两轴：即沿S201省道，通过对沿线连队建设，使之成为城乡经济较发达的轴线，从而带动沿线连队发展，形成经济产业主要发展轴；沿中心区彬河路带动商贸旅游发展，形成经济区次要发展轴。

四区：由南北区域中各连队形成的三个热带高效农业区，主要以发展热带高效作物（橡胶、槟榔、冬季瓜菜，淡水及林下养殖）；依托合河水库及中心区资源发展滨湖休闲旅游度假区。

多节点：以现有的旅游资源点，贯穿全域旅游，形成山地生态观光体验点、印尼村体验点、彬村山东南亚风情体验点、农家乐体验点。

（2）中心区小城镇结构：“一心、两轴、五片区”

一心：即商业综合服务核心区。

两轴：即经济区产业发展轴，经济区空间拓展轴。

五片区：即西北部多层居住公共综合片区、东南部多层居住公共综合片区、西南部低层居住片区、东部旅游服务综合片区、南部旅游服务综合片区。

四、用地规划

建设用地规模按琼海市“多规合一”划定的2030年城镇开发边界内的城镇建设用地指标确定，规划总建设用地面积为86.85公顷，其中中心场区建设用地64.17公顷，发展备用地16.89公顷，北部长坡组团建设用地4.11公顷，发展备用地1.68公顷。包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、公用设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地。

五、道路交通规划

（1）对外交通：S201省道东西向纵贯规划区，在规划区内设有出入口，文博高速公路东北至西南向穿越规划区，其中设有彬村山互通连接S201省道至中心区，整体对外交通便捷。

（2）内部交通：形成“两横、一环、多干道相联”主要路网结构，次干路、支路与主要路网相衔接，构建各功能组团之间联系，主干路道路红线宽度控制为20米，次干路道路红线宽度控制为16米，支路红线宽度控制为12米和9米。

六、开发强度

（1）容积率控制：新建二类住宅容积率一般控制在1.2-1.5之间；旅馆用地容积率控制在1.0-1.8之间；新建公建设施地块容积率一般控制在0.8-1.2之间；学校、体育场及交通、市政的用地不作具体设定，列入0.8以下。

（2）建筑高度控制：新建住宅高度控制在20米以下；新建公建设施地块建筑高度控制在32米以下。

（3）建筑密度控制：旅馆用地建筑密度控制为25%-35%，商业设施用地建筑密度控制为30%-35%，二类居住用地与其他建设用地控制（H9）建筑密度控制为25%-30%。

七、附图

01区域位置分析图.jpg

    02区域产业空间布局、区域土地利用规划图.jpg

    03区域村镇体系规划图、区域道路交通规划图.jpg

    04规划结构分析图.jpg

    05土地利用布局图.jpg

    06道路系统规划图.jpg

    07容积率控制图.jpg

    08建筑密度控制图.jpg

    09建筑高度控制图.jpg

    10绿地率控制图.jpg