《琼海市中原镇区控制性详细规划修编》简介

一、地理位置与规划范围

（一）地理位置

中原镇区位于琼海市东南部，距嘉积区15公里，距博鳌亚洲论坛国际会议中心10公里。

（二）规划范围

本次规划范围包括琼海市“多规合一”确定的中原镇区开发建设范围（东至东线高速铁路、西至西线高速公路、北至文琼高速公路以北区域、南至九曲江墟），以及东线高速公路中原互通西侧两块建设用地，规划总面积为6.69平方公里。

（三）现状人口

中原镇区现状人口主要包括中原居委会人口、村庄人口、在校学生、企事业单位职工等，人口总数约为1.23万人。

二、规划布局

（一）功能定位

海南东部地区综合交通枢纽，集医药研发、商贸金融、商务会展、旅游服务于一体的南洋风情特色小镇。

（二）发展规模

规划确定规划区人口规模为4.0万人，城市建设用地面积为464.84公顷。

（三）空间结构

两心：以镇人民政府、华侨中学、华侨医院、集贸市场为中心的公共服务中心；以博鳌火车站为中心的交通枢纽中心。

两轴：沿中兴路交通主干线形成的城镇发展轴；沿环城路交通主干线形成的绿化景观轴。

三组团：北部商务组团、中部综合组团、南部会展组团。

（四）用地布局

规划建设用地总面积为539.23公顷，包括城市建设用地、村庄建设用地、公路用地、区域产业用地。

规划城市建设用地面积为464.84公顷。其中，居住用地面积为201.75公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为30.69公顷，商业服务业设施用地面积为51.49公顷，道路与交通设施用地面积为59.11公顷，公用设施用地面积为2.02公顷，绿地与广场用地面积为22.56公顷，混合用地面积为95.46公顷。

（五）道路交通

规划通过博鳌机场、东线高速铁路、东线高速公路、G223国道，满足镇区对外交通联系的快速、顺畅、便捷的要求。

规划区内部道路采用方格网式路网结构，道路分为主干路、次干路、支路三级。

（六）城市设计

规划通过对景观轴线、景观节点、城市空间、建筑设计的控制与引导，塑造小镇特色环境，植入各类产业功能，打造成“田林交错、镇村相融”的田园小城镇和“南洋风情、中原风范”的特色小城镇。 

三、开发建设控制

（一）容积率

二类居住用地容积率控制在1.2以内，安置用地容积率控制在2.0以内；中小学用地容积率控制在0.9以内，幼儿园用地容积率控制在0.7以内；医疗卫生用地容积率控制在1.0以内；商业用地容积率控制在2.0以内；公用设施用地容积率控制在0.8以内。

（二）建筑密度

二类居住用地建筑密度控制在30%以内，安置用地建筑密度控制在42%以内；中小学用地建筑密度控制在25%以内，幼儿园用地建筑密度控制在20%以内；医疗卫生用地建筑密度控制在30%以内；商业用地建筑密度控制在42%以内；公用设施用地建筑密度控制在30%以内。

（三）建筑高度

新建居住建筑高度控制在20米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；小学建筑高度控制在20米以下，幼儿园建筑高度控制在15米以下；医院建筑高度控制在15米以下；商业建筑高度控制在36米以下；酒店建筑高度控制在36米以下；公用设施建筑高度控制在15米以下。

四、《琼海市中原镇区控制性详细规划》公示附图

01 区位分析图.JPG

14 空间结构规划图.JPG

15 土地使用规划图.JPG

20 地块编码图.JPG

21 容积率控制图.JPG

22 建筑高度控制图.JPG

23 建筑密度控制图.JPG

26 道路交通规划图.JPG

因空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中的联系电话或到琼海市中原镇人民政府